Строительство частных домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Это создание частных домов гражданами, подрядчиками или застройщиками на земельных участках. Подробнее об ИЖС рассказываем в инструкции.
Эскроу-счет — специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.
Договор подряда — это основной документ для заказчика во взаимоотношениях с подрядной организацией при строительстве дома.
В соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве эскроу счета успешно применяются как при строительстве многоквартирных домов (МКД) так и при строительстве малоэтажных жилых комплексов (МЖК). Строительство МЖК и МКД как правило происходит на участках, которые принадлежат застройщику, либо находятся в аренде до завершения строительства.
Основное преимущество счетов эскроу – это защита денежных средств граждан на этапе строительства так как ни заказчик, ни строительная компания не имеют к ним доступа, а значит не могут использовать их не по назначению. Важно отметить, что строительная компания осуществляет строительство либо за счет собственных денежных средств, либо за счет средств привлеченного банковского финансирования.
Строительство по договору подряда с использованием счетов эскроу
В первую очередь важно сказать, что такая схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком возможна в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика или предоставлен гражданину Российской Федерации на праве аренды или безвозмездного пользования. В данном случае основными участниками процесса являются:
Заказчик
Подрядчик
Банк в котором будет открываться счет эскроу (эскроу-агент)
Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома
использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика
счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется
можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал
пополнять счет можно переводами из любых банков
для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные
застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ
покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства
счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги
при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам
Можно ли вернуть деньги с эскроу-счета
Да, можно, если заказчик отказывается от исполнения договора строительного подряда. При этом до истечения срока размещения денег на счете эскроу сторонами должно быть достигнуто соглашение о сумме, подлежащей уплате подрядчику в размере фактически понесенных расходов, или должно вступить в законную силу решение суда, определяющее эту сумму,
Согласно Закону, проценты на средства эскроу не начисляются. Вознаграждение банку, в котором открыт счет, также не выплачивается.